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深交所正式受理首批REITs扩募项目 REITs扩募迈入实操阶段
 

  9月29日,深交所正式受理博时蛇口产园REIT(180101.SZ)、红土盐田港REIT(180301.SZ)扩募申请,标志着深交所在打造REITs全链条生态、支持盘活存量资产、促进投融资良性循环方面又迈出重要一步,REITs扩募进入实操阶段。 

  推动REITs扩募 服务国家战略   

  推进基础设施REITs试点对于有效盘活存量资产,构建新型基础设施投融资循环模式,提升资本市场服务实体经济能力具有重要意义。 

  自2021年6月首批试点项目落地以来,目前共有7单基础设施REITs在深交所上市交易,募集资金213亿元,总市值252亿元,项目类型覆盖生态环保、产业园区、收费公路、仓储物流、清洁能源、保障性租赁住房等主流基础设施类型,初具规模效应和示范效应,实现了“稳起步、开好局”的阶段性成效。 

  5月25日,国务院办公厅印发《关于进一步盘活存量资产扩大有效投资的意见》,提出建立健全扩募机制,探索建立多层次基础设施REITs市场。5月31日,在证监会统筹指导下,深交所正式发布《公开募集基础设施证券投资基金业务指引第3号—新购入基础设施项目(试行)》。7月13日,国家发改委办公厅发布《关于做好基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)新购入项目申报推荐有关工作的通知》 。 

  业内人士指出,REITs扩募是进一步完善REITs市场建设的重要基础制度,一方面有利于加快形成存量资产和新增投资的良性循环,合理扩大有效投资,推动基础设施高质量发展,另一方面有利于已上市优质运营主体依托市场机制增发份额收购资产,优化投资组合,改善风险收益结构。 

  此次,深交所受理博时蛇口产园REIT和红土盐田港REIT两单项目扩募申请,标志着基础设施REITs扩募正式落地实施。 

  积极参与实践 市场行稳致远   

  博时蛇口产园REIT和红土盐田港REIT均为首批基础设施REITs试点项目,上市一年多以来运行平稳,具备较好的扩募条件。博时蛇口产园REIT本次扩募拟购入资产为位于深圳市光明高新园区的招商局光明科技园科技企业加速器二期项目;红土盐田港REIT本次扩募拟购入资产为位于深圳市盐田港综合保税区内的世纪物流园项目。上述两单REITs扩募项目原始权益人和拟购入资产均位于深圳,推动过程得到深圳市政府以及相关部门的大力支持。 

  博时蛇口产园REIT原始权益人招商蛇口相关负责人表示:“本次扩募资产纳入博时蛇口产园REIT后仍委托招商局集团下属专业运管公司管理,募集资金用于再建设,构筑‘资金-资本-资产-资金’的投退闭环,真正实践以存量带增量、以融资促投资,提高投资效率和投资水平,构建具有国际影响力的新兴产业集群,创建粤港澳大湾区科研经济发展新范例。”   

  “对于投资者而言,扩募可以为基础设施REITs市场引入新的源头活水,有效降低单个资产风险,进一步改善市场流动性。此外,在基础设施REITs的存续阶段,除了内生的资产经营收入增长外,还可以利用新购入优质基础设施项目实现外延式增长,为投资者带来长期的现金流增长和更为多元的投资收益来源。”红土盐田港REIT基金管理人红土创新基金相关负责人表示。 

  深交所相关负责人表示,在中国证监会领导下,深交所将积极落实加快推进基础设施REITs常态化发行十条措施要求,扎实有序做好REITs扩募各项工作。一是按照有关规定程序和规则要求开展扩募审核工作,提升项目审核质效;二是全力推动扩募发售、上市环节各项工作,顺畅业务全链条,高标准、严要求确保首批扩募项目平稳落地;三是加大培育服务力度,持续加强对接服务,激发市场发展动能,推动基础设施REITs常态化发行。 

  此次扩募实施是深市基础设施REITs市场建设与运行的全新起点,下一步深交所将凝聚各方合力,支持更多基础设施REITs上市或扩募,推动REITs市场建设逐步走向成熟,实现高质量发展。

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  注:本信息仅代表专家个人观点仅供参考,据此投资风险自负。

(摘自中国证券报•中证网 2022-09-30)
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