对于有房一族而言，早就跨越了刚需的阶段，即使考虑购房，也大都是改善居住需求或者进行房产投资。对于投资型房产购置，核心问题就在于升值时间、空间和升值概率，但是对于改善型置业来说，需要考虑的问题或许更多。经济因素和安居因素等等，或许每一个因素都应该慎重考虑，这样才能够真正体现改善型的价值。

　　准则之一：在时间上不要太急，等到最佳时机再出手。与刚需族不一样，改善型购房者目前有着稳定的居住条件，对于购置住房的需求没有那么急迫，这就给了购房者相当大的时间空间以供选择。改善型需求的购房者有足够的时间和良好的心态来慢慢挑选合适的房产，根本不用太急于出手，一直要挑到合适的房产再出手。尤其是在当下楼市调控的背景之下，楼市呈现一种非典型非正常的状态，房价想要实现合理回归的目标还需要一定时间。改善型需求的购房者慢慢挑，保持对楼市关注，但是要等到最佳时机再出手。

　　准则之二：满足居住需求居首，升值潜力排在其次。既然目标是奔着改善型去的，那么在购房的时候，肯定首先是考虑满足居住需求。对于房屋的大小、质量、风格等等与居住环境和需求密切相关的指标，购房者必须特别重视和在意，一切都以满足更高档次的安居需求为主。即便如此，升值潜力也是一个潜在的目标，虽然不是排首位，但也相当重要，如果一套房子，能够在非常好的满足生活需求的前提下，还有这强大而稳定的升值潜力，自然会让购房者产生一种成就感与安全感。

　　准则之三：注意楼市政策变化，千万别触碰政策底线。如果是一个完全自由的市场经济体制，那购房者只需要更多的考虑经济因素和个人需求就行了。不过，当下的楼市是一个受管制的楼市，比如说限购政策等，都对购房者有一定的约束，如果不小心触碰到了这些政策红线，就会导致不必要的麻烦，严重的还会导致严重的损失。因此，即使是改善型需求购房规划，也必须要考虑符合当下的楼市政策，即使不完全按照政策来规划自己的置业大计，也千万别成为楼市政策的牺牲品。

　　改善型需求，是更高一个层次的安居需求满足，通常是经济条件或者生活条件稳定提升之后考虑的问题。这种情况下购房，居住质量排第一，经济因素只能排第二。

　　注：本信息仅代表专家个人观点仅供参考，据此投资风险自负。